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央行降准释放5500亿元资金能否为楼市送来春讯

    2020-11-28 来源:未知

原标题:央行降准释放5500亿元资金 能否为楼市送来春讯

3月13日,央行宣布降准。

今日央行公告称,决定于2020年3月16日实施普惠金融定向降准,对达到考核标准的银行定向降准0.5至1个百分点。在此之外,对符合条件的股份制商业银行再额外定向降准1个百分点,支持发放普惠金融领域贷款。此次定向降准共释放长期资金5500亿元。

央行有关负责人表示,此次定向降准释放长期资金有效增加银行支持实体经济的稳定资金来源,每年还可直接降低相关银行付息成本约85亿元,通过银行传导有利于促进降低小微、民营企业贷款实际利率,直接支持实体经济。

这是2020年以来第二次降准。首次降准是在1月1日,当天央行决定于2020年1月6日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,降准为商业银行提供了更多的资金和流动性,客观上在贷款方面有主动降低利率的可能。他表示历次降准都对房地产市场产生不同程度的影响,结合此前的LPR改革,贷款市场的资金额度和利率等都处于非常好的状态,对于房地产等支持也有积极的作用。

“定向降准不会直接刺激房地产市场。”贝壳研究院首席市场分析师许小乐指出,尽管“房住不炒”的房地产金融政策导向下,降准资金难以流入房地产市场。但在支持实体经济稳定的同时,一定程度上可以稳定房地产市场信心,有利于市场恢复。

同时,许小乐认为,降准会带来更多低成本资金,一定程度上有利于房企资金压力的缓解,尤其是大房企更容易受到降准的救助。对于购房者来说,在银行资金流动性充足下,购房者贷款成本也有下降的空间。

在对各城市房地产影响方面,中原地产首席分析师张大伟表示,整体看降准后经济活力会在一定程度上升温,对于人口密集、已经进入调整期的一二线城市来说,资金会有所好转,再加上巨大的刚需人口,有望有止跌的表现。但对于人口平稳或者外迁区域来说,房地产市场很难走出低迷。

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